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| | | Das Fundament von Kreditvergabeentscheidungen sind unabhängige und zuverlässige Bewertungen. Wir bieten Banken durch unsere Kompetenz im Bewertungsprozess die Möglichkeit, Risikofaktoren eines Kreditengagements frühzeitig zu identifizieren und zu quantifizieren. Zusätzlich erstellen wir Beleihungswertermittlungen sowohl für inländische als auch ausländische Immobilien und übernehmen die zentrale Koordination und Auftragsabwicklung weltweit. Unsere Gutachter sind nach HypZert (F/M) zertifiziert.
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Portfolio Advisory bewertet den Immobilienbestand zu bilanziellen Zwecken (z. B. für die internationale Rechnungslegung nach IFRS) im Auftrag von nationalen und internationalen institutionellen Bestandshaltern. Weiterhin beraten wir unsere Kunden bei Kapitalmarktmaßnahmen wie Initial Public Offerings (IPOs), REIT-Umwandlungen sowie bei Kapitalerhöhungen.
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Im Rahmen von Akquisitionsprozessen führen unsere Analysten „Due Diligence“-Dienstleistungen im Auftrag von Käufern und Verkäufern durch und unterstützen unsere Kunden hinsichtlich zielgerichteten Investmententscheidungen. Wir liefern finanzmathematische Bewertungsmodelle als Basis für Investorenrechnungen, erstellen Portfolio- und Sensitivitätsanalysen und unterstützen bei der Erstellung von Businessplänen. Zudem erstellt Transaction Advisory Benchmarking Modelle, die Immobilien im Kontext des Marktumfelds vergleichbar machen.
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Das Team der Jones Lang LaSalle Residential Valuation mit Hauptsitz in Frankfurt sowie einer weiteren Niederlassung in Berlin liefert unabhängige Immobilienbewertungen von wohnungswirtschaftlich genutzten Immobilien für Investoren, Eigentümer und Banken. Unsere breite Angebotspalette umfasst Dienstleistungen für Ankaufs- und Verkaufsprüfungen, Finanzierungen, Bilanzierungen sowie Kapitalmarktmaßnahmen. Weiterhin profitieren unsere Kunden von einem umfassenden, wohnungsspezifischen Markt- und Standortresearch. Wir orientieren uns an höchsten Qualitätsmaßstäben von der Auftragsannahme bis zur Ergebnispräsentation. Dabei bieten wir eine Vielzahl finanzanalytischer Dienstleistungen sowie detaillierte Analysen von Entwicklungspotentialen. Die Analyse der wertbestimmenden Angebots- und Nachfrageverhältnisse in den Mikrolagen gehört für unsere Experten ebenso zu der Bewertung wie die Untersuchung von Wertsteigerungspotentialen.
Zur Ermittlung des aktuellen Marktwertes kommen sowohl klassische Verfahren (Vergleichswertmethode, Ertragswertmethode, Sachwertmethode oder der Residualwertmethode) als auch neueste finanzanalytische Methoden und Ansätze (z. B. Discounted-Cashflow-Verfahren) zum Einsatz. Die Bewertung erfolgt je nach den spezifischen Anforderungen gemäß nationalen Bestimmungen (z.B. WertV) oder international anerkannten Richtlinien (z.B. RICS, IFRS, IVSC & TEGOVA). Unsere Marktwertermittlung korrespondiert mit dem von den International Accounting Standards (IAS 16-Alternative Bewertungsmethode und IAS 40) geforderten „Fair Value“.
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Die Internationalisierung des deutschen Immobilienmarktes hat neue Transparenz-Standards gesetzt. International anerkannte Anbieter sind im stark wachsenden Segment Retail Advisory gegenüber nationalen Spezialisten klar im Vorteil. Europaweit bewertet Jones Lang LaSalle jährlich rund 10 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsfläche, darunter etwa 400 Shopping Center. In Deutschland umfasst unsere Dienstleistungspalette die Bewertung von Einzelhandelsimmobilien für Transaktions-, Finanzierungs- und Bilanzierungszwecke.
Inhaltliche Schwerpunkte sind die Markt- und Beleihungswertermittlung, Due Diligence und Transaktionsberatung, die strategische Portfolioausrichtung und deren Risikoeinschätzung, Standort- und Marktanalysen sowie Mietwertgutachten. Zu unseren Kunden zählen nationale und internationale Bestandshalter, alle führenden nationalen und internationalen Banken, Pfandbriefbanken sowie namhafte nationale und internationale Investoren und Loan Servicer.
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Auch gehört zu unseren Dienstleistungen der Bereich "Spezialimmobilien". Durch die Aufgabe und Umnutzung von Standorten wächst die Zahl der nicht betriebsnotwendigen und schwer vermarktbaren Immobilien. Unternehmen können und wollen für eine neue Nutzung keine Zeit verlieren. Deshalb unterstützen wir Sie in solchen Fällen bei der Ermittlung des Potentials dieser Immobilien, der Erarbeitung von Nutzungskonzepten und der Umsetzung der Konzepte einschließlich der Vermarktung. Am Ende steht eine außergewöhnliche Erfolgsgeschichte deutschlandweit durchgeführter Projekte zur Revitalisierung alter und ungenutzter Objekte und Gewinnung neuer Investoren.
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In einer zusammenwachsenden Welt und zunehmender internationaler Standortkonkurrenz wird es immer wichtiger, grenzüberschreitend die besten Lösungen anzubieten. Corporate Consulting - ein europäisches Team interdisziplinärer Berater hat es sich zur Aufgabe gemacht, die strategischen Fragen unserer Kunden auf höchstem internationalen Niveau zu beantworten.
Corporate Consulting spricht mit der Analyse und Implementierung von Strategien sowohl Eigentümer und Investoren als auch Nutzer und öffentliche Institutionen an. Die entwickelten Lösungen sind praktikabel, innovativ, reduzieren das Risiko einer möglichen Investition und schaffen messbaren Mehrwert für den Kunden.
Beispiele aus dem umfangreichen Dienstleistungsspektrum sind die wirtschaftliche Optimierung von Neubauvorhaben, die Optimierung einzelner Bestandsobjekte oder ganzer Portfolien, sowie die Umnutzung von "Altstandorten" oder deren strategische Vermarktung. Für Nutzer können unter anderem Belegungsstrategien entwickelt oder ein CREM (Corporate Real Estate Management) vorbereitet und implementiert werden. Zudem bietet Corporate Consulting kompetente Beratung bei der Entwicklung und dem Betrieb von Einzelhandels- und Freizeitnutzungen an.
Eine außergewöhnliche Erfolgsgeschichte weltweit durchgeführter Projekte und die fortlaufende Arbeit an aktuellen Themen machen Corporate Consulting zu dem bevorzugten Ansprechpartner für strategische Lösungen in der Immobilienwirtschaft.
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Büroimmobilien zum Verkauf / zur Vermietung
Hier finden Sie eine Auswahl an Gewerbeimmobilien, die Jones Lang LaSalle weltweit zum Verkauf oder zur Vermietung anbietet.
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